深圳豪宅“日光盘”频现 二手房11月成交量猛增92%
2019-12-09 13:56 作者:江楚雅 来源:长江商报

千万豪宅集中入市、“日光盘”频频出现、二手房成交量创新高……冬日里的深圳楼市很“火”。

11月11日开始,深圳二手房交易增值税标准调整,新的征收标准为小区容积率高于1.0,建筑面积144平米以下的住宅,满两年免征增值税。

在这个利好政策的刺激下,深圳中原研究中心统计数据显示,11月全市二手住宅共成交8013套,环比上升11.8%,同比上升91.9%。这也是2016年5月以来,二手住宅成交首次突破8千套。二手均价也呈现小幅上升,为55499元/平方米。

近期深圳成为社会主义先行示范区,放开港人在大湾区置业政策以及豪宅标准标准的调整,对于市场的信心提振起到了重要作用。美联物业全国研究中心总监何倩茹表示,深圳楼市在2019年受到较多利好因素的促进,因此成交量和成交价格均有上升的趋势。来到年尾,普通住宅标准的调整威力还存在,因此预计在农历新年之前,价格都会有支撑。

豪宅集中入市频现“日光盘”

“犹豫一下就没有名额了!抢一套非核心区域100平的房子,当时显示有20余人收藏了这套房,被我抢到,用时就半秒不到,再倒回房源里就显示全部售光,前后不到5秒。”一位深圳购房者表示。虽已入冬,深圳的楼市却异常火热。

10月以来,深圳豪宅开盘当日出现购房盛况层出不穷。10月30日,位于福田区的深业中城开盘,该楼盘本次共获得2794人进行诚意登记,推售房源为192套。该项目备案均价为13.1万元/㎡,单价区间为10.8万元/㎡—19.67万元/㎡,入场费高达1508万元,而预售价最高的房源为7787.66万元。

11月5日,合正置地大厦推出61套住宅,均价约9.26万/㎡,开盘当天售罄;11月14日,宝中云玺锦庭开盘,均价10.9万/平,去化8成;11月24日晚,龙华金茂府突击开盘,备案均价10.2万/平,到场183组,最终成交161套,首批解筹率88%;

11月28日,深圳的招商领玺项目线下开盘,备案均价10.8万/平,本次推售120-154㎡合计456套房源,吸引1306位客户诚意登记,开盘当天全部售罄。

11月30日上午,位于深圳前海的豪宅颐湾府开盘,367套房源,870位有效客户认筹。备案信息显示,颐湾府此次批售的367套住宅共3栋,户型建面约119㎡-191㎡,均价10.2万/㎡,单价区间8.1万-13.2万/㎡,总价区间960万-2531万/套。这样一个总价千万级别的“土豪盘”,开盘仅4个半小时,就卖掉322套,去化率近九成。

同一天,龙光玖龙台二期推售750套,均价4.8万/平,加装修费4500元/平,由于是线上开盘,全部“秒光”;恒裕珑城推售285套,89平卖得最好,均价约4.1万/平,去化8成;特发天鹅湖畔推售1388套,主力价格区间:3.5-4.3万/平,当场销售552套,销售额约23.08亿元。

根据深圳中原研究中心统计,11月深圳新房住宅预售获批面积为83.0万平方米,环比上升213.10%;推售面积为81.3万平方米,环比上升131.02%。

供应大增的情况下,11月深圳新房住宅成交达到3196套,环比上升20.33%;成交面积为32.97万平方米,环比上升23.46%。因备案数据会有所滞后,预计12月的新房成交数据还将持续上升。

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